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干货:19个细节让高档小区门口更漂亮
来源:
发布时间:
2017.11.16 09:30:31
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一、园区出入口
1、园区应人车分流,设置人行出入口;
2、园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志;园区出入口转角有视线遮挡的,设置反光镜。
二、园区道路
3、小区道路入口设置小区总平面图;指引标识分人行及车行两个指示体系;标识设置应清晰,不应有遮挡物。
4、人车交汇区域设立警示标志(斑马线、限速、慢行等)
5、根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。
6、园区车行道宽度
(1)设计规范:小区路面宽6m-9m;组团路面宽3m-5m;宅间小路面宽不宜小于2.5m;在多雪地区,应考虑堆积清扫道路积雪的面积,道路宽度可酌情放宽。
(2)小区级道路7.5m-8m(便于必要时沿道路顸停一排车位);组团级道路:5-6m(满足双车对行);宅间道路:不宜小于3m;车行道路边界不建筑物间距丌小于5m,及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音。
(3)园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的,路宽丌得小于7.5m。
7、车行道路面材料
行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等(轮)胎噪(音)较大、易松动的材料铺设。
8、雨天园区道路、活动
平台、出入口交接平台等处无积水影响通行
(1)硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面50mm,并设置有组织排水系统;园区道路设计时,系统考虑道路排水(坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等),保证雨天时,道路积水不影响客户通行。
(2)景观设计时应考虑:景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施;室外景观回土和硬质铺装高度(在不建筑交接的地方)低于室内地坪标高。
(3)室外平台标高应低于建筑室内标高10mm,并按1-2%坡度设置有组织排水。
9、主要出入口是否设置无障碍设计
:
园区内主要人行路线(如台阶、门宽、门槛等影响轮椅通行)及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。
三、地下车库
10、道闸设置
在路面平坡处设置道闸;双车道,刷卡机设置于中间;单车道,刷卡机设置于驾驶室方向。
11、地下车库有无积水
(1)建筑设计时按公司标准设置有组织排水系统;
(2)物业管理委托协议中提醒物业排水系统的使用及维护;
(3)产品使用说明中备注关于车库使用的责任;
另外,根据项目实际情况做好地下车库充电。
12、地下车库是否存在结露、霉变、地面湿滑等问题
(1)根据地下车库大小、类型采用自然通风、机械通风的形式保证通风顺畅;
(2)与物业公司明确地下车库墙地面除霉等清理工作。
(3)地下车库吊顶材料严禁采用普通石膏板。使用防水石膏板的,应配套使用防霉腻子及防霉乳胶漆等材料,且应保证通风系统正常运行。该部位宜采用铝塑板、铝板、GRP板、PVC板等。
13、地下车位周边有无设施、设备影响车辆停放(消防箱、人防门、集水井、排水沟、管道、桥架)
(1)建筑设计时,地下车库设施设备邻近处尽量不划停车位;如需划分时,停车位大小须满足国家及地方相关标准要求;
(2)如停车位旁边有设施设备的,销售时应告知客户。
14、大型地下车库是否设置交通标识
园区交付前根据车库大小及构造设置交通标识,如区位、出入口、行车方向等。
15、地下车库通往单元入口处是否有障碍
园区交付前检查地下车库通往单元出入口的通畅情况,如有障碍的,设置提醒标识;障碍处,设置临时移动坡道。
16、地下车库管道支架底部高度能否满足车辆通行
建筑设计、图纸会审时关注梁底管线等部位的标高;园区交付时,重点关注地下车库行车区域顶部的最底标高;当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时,其净高不应低于2.20m。
17、车辆在起坡处是否容易引起底盘刮擦
园区道路及地下车库出入口坡道考虑跑车、豪车等特殊车辆的行车需要。车库出入口坡道坡度:
(1)微型车、小型车直线纵坡不大于15%,曲线纵坡不大于12%(曲线坡道坡度以车道中心线计);
(2)当坡度大于10%时,坡道上、下端均应设缓坡。其直线缓坡殌的水平长度不应小于3.6m,缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。曲线缓坡殌的水平长度不应小于2.4m,曲线的半径不应小于20m,缓坡段的中点为坡道原起点或止点;
(3)环形坡道除纵向坡度外,还应于坡道横向设置超高,超高即横向坡度,宜为2%~6%。
四、车位情况
18、小区有无提供豪车泊位(加宽、加长、加高车型)
根据园区定位设置一定比例的特殊车位(大型豪车车位、残疾人车位等。
19、车位的转弯半径能否满足车辆停放
建筑设计时,车位划分核算末端车位转弯半径,汽车库内的汽车的最小转弯半径:微型车4.5m,小型车6m;汽车环形道的最小内半径和外半径需另行计算。
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