业内人士认为，随着郑州晋级全国中心城市、自贸区的成立，越来越多的创业公司开启全民创业高潮，虽然市场去化较难，2017年以来写字楼的需求不断攀高，多个写字楼项目加推，租金逐渐稳定，且高品质写字楼每年租金都在以10%的涨幅上涨。

那么郑州写字楼的实际租金及售价情况究竟如何呢？楼市记者走访五大主城区，对主要商圈写字楼及停车位售价、租金情况进行了非系统化摸排。

总体回顾

2016年写字楼市场低迷 2017年市场回暖

根据克尔瑞今年年初公布的大数据显示，2016年郑州纯办公供应面积48.63万 ，同比下跌45.2%；销售面积72.19万 ，同比上涨0.8%；销售均价10693元/ ，同比上涨0.8%。截至12月底，纯办公存量为154.63万 。

公寓供应面积113.68万 ，同比上涨62.5%；销售面积105.51万 ，同比上涨214.2%；销售均价9173元/ ，同比上涨8.0%；截至12月底，公寓存量为85.55万 。

目前郑州整体写字楼市场趋于回暖，金水区、管城区、二七区等老牌商圈入驻率普遍在80%以上，而郑东新区由于近几年的大量新盘入市，拉低整体入驻率，但是从今年开始，普遍有所好转。记者在走访中了解到，影响写字楼价格和租金的首先是区位，一处交通方便、位置绝佳的写字楼往往受到追捧，如金成国际广场，就算年代比较久远，需求依然很旺盛。其次是配套，停车位是否够用、就餐是否方便、装修是否豪华、环境是否优美往往决定着写字楼的租金价格，以绿地之窗和升龙广场为例，两者都在高铁片区，但是精装修的绿地之窗租金可以达到2元/ /天，而升龙广场由于内部装修还是“大白墙”，租金只能到1.7元/ /天。最后决定入驻率和租金的还有建筑水平、物业服务。以建正东方中心为例，位置在高铁片区稍偏一些，但是依靠美国LEED建筑的认证，加上具有一级物业管理水平的服务，建正东方中心价格丝毫不比位置更好的绿地双子塔、升龙广场低，达到2.2元/ /天，并且入驻率超过90%。而像管城区、中原区等老城区，写字楼去化难度大，商住两用型公寓十分走俏，个别公寓项目推出非标层，模仿写字楼大开间格局，需求量较大。

新盘易寻，旧盘难觅。已成熟的写字楼很难找到开发商相关人员，记者只能通过购房者或租房者身份问询项目物业；被误认为是中介或行业同行而遭遇闭门羹的情况时有发生；同时，记者亲身感受最难的就是停车，且停车费不低，常常绕着商圈转了20分钟找不到停车位，而进了写字楼停车场20分钟即收费4至5元；更多的老写字楼并不让外来车辆进入。

除此之外，记者感受商业写字楼的物业管理相对更专业、要求更高，专业服务写字楼的人才和管理是郑州目前最缺乏的，这样行业和工作也大有可发展空间。

如果说一个城市的住宅承载着这个城市人们的安居和幸福，那么，写字楼就是这个城市一道道时尚的风景。写字楼增加郑州的时尚感，也为郑州使用写字楼的人们带来更高的工作效率，也让投资者在写字楼市场有更多收获。