物业夏季防汛手册
发布时间:2018.05.28 08:53:55
目 录
第一章 防汛工作要点 一、工作宗旨 二、工作目标 三、工作要点 第二章 隐患排查和物资准备 一、九种常见隐患的排查及处置 1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口 2、外围排水管线 3、排水泵及其控制柜（箱） 4、屋面防水及保护层 5、屋面雨水排放系统 6、项目内公共照明 7、道路、散水、围墙、人造景观 8、楼外立面 9、避雷设施 二、物资准备 （一）物资的存放 （二）防汛物资选配 （三）沙袋及挡水板的使用 1、挡水板的制作方法 2、防汛沙袋的配备 第三章 汛情识别及应对措施 一、通过以下方式掌握汛情预警级别 二、各级汛情预警的应对措施 1、蓝色汛情预警应对措施 2、黄色汛情预警应对措施 3、橙色汛情预警应对措施 4、红色汛情预警应对措施 第四章 九种汛期可能出现的险情及应对措施 一、低洼处 二、市政道路积水涌入小区 三、排水管网反向喷涌 四、雨水管、井及屋面雨漏管脏堵 五、供电、供水、热力、通讯、燃气等管井积水 六、绿地、道路发生塌陷 七、地下空间及人防工程出现积 八、房屋建筑屋面（顶面）渗漏 九、项目管辖区域内树木、户外广告牌及高空物体因大风发生倾斜、坠落或倒塌 第五章 防汛抗旱指挥部联系电话与值班电话 第六章 防汛工作中可能遇到的突发状况预警及应对措施 一、大风预警识别 二、暴雨预警识别 三、洪水预警识别 四、地质灾害预警识别
第一章 防汛工作要点
一、工作宗旨
生命至上，安全第一
二、工作目标
完善物业管理区域防汛体系，落实各项防汛制度，自查消除防汛隐患，提高应急抢险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程度。
三、工作要点
1、北京市的汛期是每年的6月1日至9月15日，其中7月20日至8月10日是主汛期。
2、落实防汛责任
物业项目负责人是本项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实；
3、建立防汛值班制度
物业企业应在项目公示栏或明显位置公布24小时应急电话，并安排专人值守。在遇险情时，值班人员要在30分钟内分别向属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告；
4、制定演练应急预案
各物业企业应结合项目实际及历年受灾情况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。
第二章 隐患排查和物资准备
物业项目负责人应于每年3-4月组织防汛专项检查，及时处置检查中发现的问题。属于《某某市物业管理条例》中规定的危及房屋使用安全的6种紧急情况，可按照《关于简化程序方便紧急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》规定的应急程序办理。
一、九种常见隐患的排查及处置
1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口
逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有条件的可砌筑防水台。
2、外围排水管线
对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清理，并做好检查、清理和维修的工作记录。
3、排水泵及其控制柜（箱）
对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。
4、屋面防水及保护层
对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。